Compra, venda e locação
Minha Casa Minha Vida em Monte Mor e região
A parte difícil do programa raramente é a renda. É encontrar um imóvel que se enquadre e passe na análise — muita gente descobre tarde que a casa escolhida tem construção não averbada ou matrícula desatualizada, e a proposta cai por causa do imóvel, não do comprador.
É aqui que a Daymond entra: seleção de imóveis dentro dos limites do programa, com a documentação já conferida, e organização dos seus papéis antes da análise.
O que preparamos com você
Imóvel dentro do enquadramento
Seleção de casas e apartamentos na faixa de valor aceita pelo programa, na cidade onde você quer morar.
Documentação do imóvel conferida
Matrícula, averbação da construção e ausência de ônus verificados antes de você se apegar à casa.
Seus documentos organizados
Identidade, comprovação de renda, estado civil e histórico habitacional reunidos no formato que a análise pede.
Expectativa realista
Uma conversa honesta sobre o que a sua situação provavelmente comporta, antes de gastar tempo com imóvel fora do alcance.
Quem aprova é a instituição
O Minha Casa Minha Vida é um programa do governo federal operado por instituições financeiras autorizadas. O financiamento é contratado diretamente entre você e a instituição, que analisa o crédito, define as condições e decide sobre a aprovação.
A Daymond atua na corretagem do imóvel e na organização documental. Não aprovamos crédito, não definimos subsídio e não prometemos aprovação — quem prometer isso está vendendo algo que não pode entregar.
Dúvidas sobre o programa
+–O que costuma reprovar uma proposta do programa?
Restrição no nome, renda que não se comprova da forma exigida, já ter sido beneficiado por programa habitacional antes, ter imóvel registrado em nome do proponente, e — o que mais surpreende — problema documental no imóvel escolhido, como construção não averbada. O comprador é analisado, mas o imóvel também.
+–Quem decide se o financiamento é aprovado?
A instituição financeira que opera o programa, seguindo as regras vigentes definidas pelo governo federal. Nenhuma imobiliária aprova crédito nem tem como garantir aprovação. O que dá para fazer é chegar à análise com a documentação certa e com um imóvel que não seja recusado por pendência.
+–Posso usar o FGTS na compra?
Em geral sim, como entrada ou para abater o saldo devedor, desde que atendidas as condições do fundo — tempo de trabalho sob o regime, não ter outro financiamento ativo no sistema e o imóvel estar dentro dos limites do programa. As condições específicas são confirmadas pela instituição no momento da análise.
+–As faixas de renda e os limites mudam?
Mudam, e com alguma frequência: faixas, teto de valor do imóvel e subsídio são revistos periodicamente por ato do governo federal. Por isso este site não publica tabela de faixa nem percentual de subsídio — número desatualizado aqui viraria informação errada na decisão de alguém. A regra vigente é conferida no atendimento.
Primeiro imóvel próprio
Comece descobrindo o que a sua situação comporta hoje. É uma conversa, não um cadastro — e é de graça.