Compra, venda e locação
Administração de imóveis para locação
Alugar é fácil. O trabalho aparece nos trinta meses seguintes: cobrar em dia, aplicar o reajuste no mês certo, acompanhar IPTU e condomínio, resolver manutenção e conduzir a saída sem prejuízo.
Administrar é assumir esse ciclo inteiro. O proprietário recebe o repasse e a prestação de contas; o resto fica com a gente.
O que a administração cobre
- 1
Antes de alugar
Definição do valor com base em comparáveis, fotos, anúncio e triagem de interessados.
- 2
Análise e garantia
Verificação cadastral, análise de renda e escolha da garantia mais adequada ao caso.
- 3
Contrato e entrada
Contrato assinado e vistoria de entrada com laudo fotográfico datado.
- 4
Durante a locação
Cobrança, repasse, reajuste anual, acompanhamento de encargos e intermediação de manutenção.
- 5
Prestação de contas
Extrato do que entrou e do que saiu, mês a mês, sem o proprietário precisar perguntar.
- 6
Saída
Vistoria final comparada à de entrada, acerto de danos e devolução das chaves.
Perguntas sobre locação administrada
+–Qual a diferença entre intermediar e administrar uma locação?
Intermediar termina quando o contrato é assinado. Administrar começa aí: cobrança mensal, repasse ao proprietário, reajuste no aniversário do contrato, acompanhamento de encargos, vistoria de saída e condução de renovação ou desocupação. Quem só intermedia entrega o problema junto com as chaves.
+–Quais garantias podem ser exigidas do inquilino?
A Lei do Inquilinato admite caução, fiador, seguro-fiança e cessão de quotas de fundo de investimento — e permite apenas uma delas por contrato, não uma combinação. A escolha muda o custo para o inquilino e o risco para o proprietário; a comparação é feita antes de definir.
+–Por que a vistoria de entrada é tão importante?
Porque ela é a única prova do estado do imóvel no início. Sem laudo detalhado com fotos datadas, qualquer discussão sobre dano na saída vira palavra contra palavra — e, na prática, quem perde é o proprietário.
+–Com que frequência o aluguel é reajustado?
Anualmente, no aniversário do contrato, pelo índice que estiver pactuado. O reajuste precisa ser aplicado no mês certo: deixar passar significa perder aquele período, porque não há cobrança retroativa automática.
Imóvel parado é prejuízo silencioso
IPTU, condomínio e manutenção continuam correndo com o imóvel vazio. Manda o endereço e o tipo que a gente retorna com a faixa de aluguel praticada na região.